Operaciones más relevantes

• Asesoramiento integral en la determinación de la adecuación de los terrenos que se quieren incluir en los parques fotovoltaicos, eólicos o de hibridación, destacando entre mis funciones las siguientes:

• Análisis de notas simples, certificaciones catastrales y otros documentos destinados a acreditar la titularidad de las fincas que se pretenden incluir en los distintos proyectos fotovoltaicos, eólicos o de hibridación;

  – Identificación de contingencias en la situación legal de los terrenos destinados a los proyectos;

  – Revisión y/o preparación de contratos de opción de derecho de superficie, abarcando todas las casuísticas posibles (condiciones suspensivas, resolutorias, problemas de titularidad, cargas preexistentes…);

  – Revisión y/o preparación de contratos de opción de derecho de arrendamiento, abarcando todas las casuísticas posibles (condiciones suspensivas, resolutorias, problemas de titularidad, cargas preexistentes…);

  – Revisión y/o preparación de contratos de opción de compra;

  – Gestión de los contratos destinados a las líneas de evacuación;

  – Subsanación de cualesquiera contingencias presenta la titularidad de las fincas (asesoramiento a los propietarios indicando las vías para regularizar la titularidad registral y/o catastral), analizando la mejor posibilidad para registrar las fincas a nombre de los firmantes (por medio de expedientes de dominio, reuniendo dos títulos traslativos de dominio, registrando las escrituras, aportando fincas a sociedades de gananciales, donándoselas a descendientes, otorgando escrituras de aceptación y reparto de herencia….);

  – Gestionar el otorgamiento del derecho de superficie ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad;

  – Gestionar la elevación a público del derecho de arrendamiento y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad;

  – Negociación con los propietarios sobre el clausulado de los contratos; o

  – Asesoramiento en otras contingencias que han podido surgir -soy experto en derecho procesal civil- tales como asesorar a los firmantes en (i) la incapacitación de algún propietario que ha devenido incapaz desde la firma del contrato hasta el momento de la elevación a público del derecho; (ii) la autorización judicial de la firma del contrato por el representante de un incapacitado; (iii) demandas declarativas de reconocimiento de la titularidad de fincas adquiridas por usucapión; (iv) contacto con administradores concursales para poder enajenar activos de la masa que pudieran ser susceptibles de formar parte del proyecto -aprovechando mis conocimientos en la materia porque también estoy habilitado como administrador concursal-.

  • Asesoramiento a un desarrollador de energías renovables (confidencial) en el análisis de los suelos donde se desarrollarán 7 macro plantas fotovoltaicas: Preparación de contratos de arrendamiento, contratos de opción de constitución de derecho de superficie y contratos de opción de compra, así como revisión de los ya firmados.

  Estos proyectos están repartidos por Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón, y la superficie mínima de cada planta es de 400 Hectáreas. En esos proyectos se revisaron notas simples, certificaciones catastrales y los títulos de propiedad de cada finca, dando asesoramiento a los propietarios de terrenos y al cliente sobre cómo solventar los problemas que apareciesen. Soporte al cliente en la respuesta a los requerimientos de inversores (Q&As) durante su proceso de due diligence sobre los terrenos. Participación en la elaboración del SPA para la venta de 3 de las plantas.   Llevar todos estos proyectos a ready to build.

  • Asesoramiento a un desarrollador de energías renovables (confidencial) en el análisis de los suelos donde se desarrollarán parques eólicos e hibridaciones con parques fotovoltaicos: Preparación de contratos de arrendamiento, contratos de opción de constitución de derecho de superficie y contratos de opción de compra, negociación con los propietarios, due diligence de los terrenos y realizar las gestiones necesarias, acompañando a los propietarios, hasta llevarlos a ready to build.
  • Redacción inicial y negociación hasta firma de contratos de opción de compra o de arrendamiento para un gigante del sector, en relación con la implantación de grandes complejos fotovoltaicos en latifundios repartidos por Extremadura, Castilla-La Mancha y Andalucía.
  • Redacción inicial y negociación hasta firma de contratos de opción de compra o de arrendamiento para un gigante del sector, en relación con la implantación de plantas de producción de hidrógeno verde repartidos por Castilla-La Mancha y Andalucía.
  • Administrador concursal en el concurso de la sociedad Tarinea District, S.L.U. (año 2021).

  Esta sociedad se dedica a la comercialización al por mayor de calzado. He tenido que preparar el plan de liquidación, los proyectos de inventario y masa pasiva, el informe de administración concursal, los textos definitivos y demás documentación.

  También tuve que gestionar las comunicaciones de los acreedores, las demandas contra la concursada anteriores a la declaración, las demandas para cobrar créditos de deudores y la gestión del stock de calzado y resto de activos para darles salida.

  • Administrador concursal de tres procedimientos en los que el concursado se trataba de una persona física.
  • Due diligence integral de inmueble protegido sito en el barrio de los jerónimos de Madrid, donde se analizó y desarrolló el procedimiento para su rehabilitación y cambio de uso.
  • Defensa jurídica de promotor ante las trabas impuestas por el Ayuntamiento donde se proyectaba la implantación de una planta de biogás, logrando revertir el bloqueo urbanístico por medio de medidas cautelares.

    – Asesoramiento jurídico a la Comisión Europea.

   Asesoramiento integral en la determinación de la adecuación de los terrenos que se quieren incluir en los parques fotovoltaicos, eólicos o de hibridación, destacando entre mis funciones las siguientes:

• Asesoramiento en la compra por el fondo Azora Capital de un inmueble en la calle Villanueva de Madrid. 
• Asesoramiento en la venta de un proyecto de desarrollo de una planta solar fotovoltaica de una potencia estimada en su conjunto de 110Mw en Puerto Real (Cádiz). El asesoramiento implicó: (i) la revisión de contratos de arrendamiento de las fincas donde se situará la planta; y (ii) la revisión de un contrato para la instalación de una subestación transformadora. También participé en la elaboración del SPA.  
• Preparación de contratos de obra para la adecuación de locales situados en la milla de oro madrileña. 
• Preparación de las versiones iniciales de diversos contratos de arrendamiento y participación en la negociación con las contrapartes en relación con la implementación de marcas de lujo en el Complejo Canalejas de Madrid.
• Asesoramiento a un inversor internacional en su desembarco en España para la implementación de edificios residenciales en régimen de co-living. 
• Realización de un informe due diligence de los terrenos donde instalar una planta fotovoltaica de 30 MW en una localidad murciana.
• Preparación de informes due diligence y participación en la compraventa de diversas clínicas oftalmológicas a un fondo de inversión. 
• Preparación de informes due diligence de naves logísticas sitas en el Sur de la Comunidad de Madrid. 
• Preparación de la due diligence de un edificio sito en plena milla de oro de Barcelona, completamente destinado a la actividad comercial. Preparación del contrato de compraventa y la escritura pública. 
• Asesoramiento en el proyecto de desarrollo de una planta solar fotovoltaica de una potencia estimada en su conjunto de 50Mw en el sur de España. El asesoramiento implicó: (i) la revisión del contrato de arrendamiento de la finca donde se situará la planta; (ii) la revisión de un contrato de aprovechamiento agrícola exigido por la normativa aplicable para la instalación de la planta fotovoltaica; y (iii) la preparación de las diversas servidumbres de paso necesarias para la instalación del cable que evacúa la electricidad desde la planta hasta la subestación transformadora. También participé en la elaboración del SPA.
• Due diligence de hoteles repartidos por la Costa del Sol. 
• Due diligence de una parcela sita en Menorca para la posterior construcción de una residencia de ancianos de lujo. 
• Participación en la elaboración del informe due diligence de una residencia de ancianos sita en La Coruña. 
• Preparación de las versiones iniciales de diversos contratos de arrendamiento y participación en la negociación con las contrapartes en relación con la implementación de varias tiendas de la cadena Dealz. 
• Participación en la adquisición de Inbest Socimi de la superficie comercial del Edificio España a Riu Hoteles & Resort.  
• Asesoramiento en el due diligence inmobiliario de activos que entregarían empresas financiadas como garantías en el contexto de financiaciones. 
• Due diligence de diversos activos inmobiliarios necesaria para la salida al MAB de Vivenio Socimi. 
• Project Quasar: Due diligence de un muestreo de los activos tóxicos provenientes de Banco Popular que el Banco Santander sacó a la venta en 2017 valorados en 30.000 millones de euros. En esta operación asesoramos a uno de los postores que finalmente no fue seleccionado. 
• Compraventa del edificio sito en el número 36 de la Gran Vía de Madrid. Due diligence del edificio, resolución de los problemas que se presentaron (contratos de arrendamiento vigentes, alguno de ellos de renta antigua) y preparación de la compraventa. Negociación con la contraparte y postclosing. 
• Project Tribeca: Due diligence de una serie de activos que CaixaBank sacó a la venta, asesorando a uno de los postores. La cartera estaba valorada en unos 500 millones de euros. 
• Project Voyager: Revisión de una cartera de activos procedente de Banco Sabadell. La cartera estaba valorada en unos 800 millones de euros. 
• Project Oro: Participé en el closing de la compraventa por parte de un gran fondo de inversión de una cartera de inmuebles repartidos por toda España. La cartera estaba valorada en más de 70 millones de euros. 
• Due diligence de los contratos de arrendamiento en vigor del centro comercial Madrid Xanadú en el marco de la compra del 50% del mismo a Intu. La operación estaba valorada en unos 131 millones de euros. 
• Postclosing de los proyectos Eloise, Carlitt y Atalaya: Seguimiento de la inscripción de la cesión de los créditos en los registros de la propiedad correspondientes. Subsanación de los defectos encontrados por los registradores de la propiedad. 
• Asesoramiento a un gran fondo de inversión en la compraventa de un complejo con más de 80 viviendas y plazas de aparcamiento por medio de un share deal. Due diligence completa. Análisis de contratos de arrendamiento en vigor, títulos y cuestiones societarias. 
• Project Bronze, Project Candle y venta del centro comercial Parc Vallés: Asesoramiento al fondo Pradera en su plan de desinversión en España, donde participé en la preparación de diversa documentación societaria (actas, certificaciones, novaciones a contratos de financiación, cancelación de todo tipo de garantías, revisión de data rooms para determinar la documentación a cancelar y participación en la preparación de los SPA).  
• Compraventa del edificio sito en el número 9 de la calle General Oraa de Madrid. Due diligence del mismo, preparación de la escritura de compraventa, preparación de contratos de obra y preparación de promesas de compraventa con clientes finales. 
• Project Tetris: Closing de la compraventa del edificio sito en la calle Preciados, número 9 de Madrid. Esta compraventa estaba valorada en más de 60 millones de euros. 
• Project Stef: Due diligence de los títulos de propiedad sobre los que se asentaba un portfolio de plantas eólicas y termosolares propiedad de Saeta Yield (ACS). 
• Project Campus: Due diligence de varias residencias de estudiantes en distintas comunidades autónomas. 
• Project Macarena: Venta de una cartera de NPLs de Sareb respaldados con activos inmobiliarios. 
• Project Sun: Asesoramiento en la compra de una cartera de NPLs garantizados con hipoteca sobre hoteles. 
• Project Atalaya: Ejecuciones Hipotecarias e incidentes concursales derivados de un paquete de activos NPL adquiridos por Goldman Sachs a una entidad bancaria española. 
• Project Eloise: La operación de NPLs hipotecarios más grande llevada a cabo por Sareb hasta la fecha en que tuvo lugar, por valor de 600 Millones de euros, asesorando a Sareb. 
• Participación en la adquisición de diversos inmuebles situados en la calle Gran Vía de Madrid (análisis de los contratos de alquiler vigentes, procedimientos de desahucio y análisis de la normativa de protección de edificios). 
• Adquisición de parcelas de terrenos localizadas por toda España. 
• Adquisición de una empresa propietaria de seis hoteles en las Islas Baleares: Preparación de informes due diligence de los seis hoteles. 

Asesoramiento integral en la determinación de la adecuación de los terrenos que se quieren incluir en los parques fotovoltaicos, eólicos o de hibridación, destacando entre mis funciones las siguientes:

– Análisis de notas simples, certificaciones catastrales y otros documentos destinados a acreditar la titularidad de las fincas que se pretenden incluir en los distintos proyectos fotovoltaicos, eólicos o de hibridación;

– Identificación de contingencias en la situación legal de los terrenos destinados a los proyectos;

– Revisión y/o preparación de contratos de opción de derecho de superficie, abarcando todas las casuísticas posibles (condiciones suspensivas, resolutorias, problemas de titularidad, cargas preexistentes…);

– Revisión y/o preparación de contratos de opción de derecho de arrendamiento, abarcando todas las casuísticas posibles (condiciones suspensivas, resolutorias, problemas de titularidad, cargas preexistentes…);

– Revisión y/o preparación de contratos de opción de compra;

– Gestión de los contratos destinados a las líneas de evacuación;

– Subsanación de cualesquiera contingencias presenta la titularidad de las fincas (asesoramiento a los propietarios indicando las vías para regularizar la titularidad registral y/o catastral), analizando la mejor posibilidad para registrar las fincas a nombre de los firmantes (por medio de expedientes de dominio, reuniendo dos títulos traslativos de dominio, registrando las escrituras, aportando fincas a sociedades de gananciales, donándoselas a descendientes, otorgando escrituras de aceptación y reparto de herencia….);

– Gestionar el otorgamiento del derecho de superficie ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad;

– Gestionar la elevación a público del derecho de arrendamiento y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad;

– Negociación con los propietarios sobre el clausulado de los contratos; o

– Asesoramiento en otras contingencias que han podido surgir -soy experto en derecho procesal civil- tales como asesorar a los firmantes en (i) la incapacitación de algún propietario que ha devenido incapaz desde la firma del contrato hasta el momento de la elevación a público del derecho; (ii) la autorización judicial de la firma del contrato por el representante de un incapacitado; (iii) demandas declarativas de reconocimiento de la titularidad de fincas adquiridas por usucapión; (iv) contacto con administradores concursales para poder enajenar activos de la masa que pudieran ser susceptibles de formar parte del proyecto -aprovechando mis conocimientos en la materia porque también estoy habilitado como administrador concursal-.

• Asesoramiento a un desarrollador de energías renovables (confidencial) en el análisis de los suelos donde se desarrollarán 7 macro plantas fotovoltaicas: Preparación de contratos de arrendamiento, contratos de opción de constitución de derecho de superficie y contratos de opción de compra, así como revisión de los ya firmados.

Estos proyectos están repartidos por Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón, y la superficie mínima de cada planta es de 400 Hectáreas. En esos proyectos se revisaron notas simples, certificaciones catastrales y los títulos de propiedad de cada finca, dando asesoramiento a los propietarios de terrenos y al cliente sobre cómo solventar los problemas que apareciesen. Soporte al cliente en la respuesta a los requerimientos de inversores (Q&As) durante su proceso de due diligence sobre los terrenos. Participación en la elaboración del SPA para la venta de 3 de las plantas.   Llevar todos estos proyectos a ready to build.

• Asesoramiento a un desarrollador de energías renovables (confidencial) en el análisis de los suelos donde se desarrollarán parques eólicos e hibridaciones con parques fotovoltaicos: Preparación de contratos de arrendamiento, contratos de opción de constitución de derecho de superficie y contratos de opción de compra, negociación con los propietarios, due diligence de los terrenos y realizar las gestiones necesarias, acompañando a los propietarios, hasta llevarlos a ready to build.
• Redacción inicial y negociación hasta firma de contratos de opción de compra o de arrendamiento para un gigante del sector, en relación con la implantación de grandes complejos fotovoltaicos en latifundios repartidos por Extremadura, Castilla-La Mancha y Andalucía.
• Redacción inicial y negociación hasta firma de contratos de opción de compra o de arrendamiento para un gigante del sector, en relación con la implantación de plantas de producción de hidrógeno verde repartidos por Castilla-La Mancha y Andalucía.
• Administrador concursal en el concurso de la sociedad Tarinea District, S.L.U. (año 2021).

Esta sociedad se dedica a la comercialización al por mayor de calzado. He tenido que preparar el plan de liquidación, los proyectos de inventario y masa pasiva, el informe de administración concursal, los textos definitivos y demás documentación.

También tuve que gestionar las comunicaciones de los acreedores, las demandas contra la concursada anteriores a la declaración, las demandas para cobrar créditos de deudores y la gestión del stock de calzado y resto de activos para darles salida.

• Administrador concursal de tres procedimientos en los que el concursado se trataba de una persona física.
• Due diligence integral de inmueble protegido sito en el barrio de los jerónimos de Madrid, donde se analizó y desarrolló el procedimiento para su rehabilitación y cambio de uso.
• Defensa jurídica de promotor ante las trabas impuestas por el Ayuntamiento donde se proyectaba la implantación de una planta de biogás, logrando revertir el bloqueo urbanístico por medio de medidas cautelares.
• Asesoramiento jurídico a la Comisión Europea.

• Asesoramiento en la compra por el fondo Azora Capital de un inmueble en la calle Villanueva de Madrid. 
• Asesoramiento en la venta de un proyecto de desarrollo de una planta solar fotovoltaica de una potencia estimada en su conjunto de 110Mw en Puerto Real (Cádiz). El asesoramiento implicó: (i) la revisión de contratos de arrendamiento de las fincas donde se situará la planta; y (ii) la revisión de un contrato para la instalación de una subestación transformadora. También participé en la elaboración del SPA.  
• Preparación de contratos de obra para la adecuación de locales situados en la milla de oro madrileña. 
• Preparación de las versiones iniciales de diversos contratos de arrendamiento y participación en la negociación con las contrapartes en relación con la implementación de marcas de lujo en el Complejo Canalejas de Madrid.
• Asesoramiento a un inversor internacional en su desembarco en España para la implementación de edificios residenciales en régimen de co-living. 
• Realización de un informe due diligence de los terrenos donde instalar una planta fotovoltaica de 30 MW en una localidad murciana.
• Preparación de informes due diligence y participación en la compraventa de diversas clínicas oftalmológicas a un fondo de inversión. 
• Preparación de informes due diligence de naves logísticas sitas en el Sur de la Comunidad de Madrid. 
• Preparación de la due diligence de un edificio sito en plena milla de oro de Barcelona, completamente destinado a la actividad comercial. Preparación del contrato de compraventa y la escritura pública. 
• Asesoramiento en el proyecto de desarrollo de una planta solar fotovoltaica de una potencia estimada en su conjunto de 50Mw en el sur de España. El asesoramiento implicó: (i) la revisión del contrato de arrendamiento de la finca donde se situará la planta; (ii) la revisión de un contrato de aprovechamiento agrícola exigido por la normativa aplicable para la instalación de la planta fotovoltaica; y (iii) la preparación de las diversas servidumbres de paso necesarias para la instalación del cable que evacúa la electricidad desde la planta hasta la subestación transformadora. También participé en la elaboración del SPA.
• Due diligence de hoteles repartidos por la Costa del Sol. 
• Due diligence de una parcela sita en Menorca para la posterior construcción de una residencia de ancianos de lujo. 
• Participación en la elaboración del informe due diligence de una residencia de ancianos sita en La Coruña. 
• Preparación de las versiones iniciales de diversos contratos de arrendamiento y participación en la negociación con las contrapartes en relación con la implementación de varias tiendas de la cadena Dealz. 
• Participación en la adquisición de Inbest Socimi de la superficie comercial del Edificio España a Riu Hoteles & Resort.  
• Asesoramiento en el due diligence inmobiliario de activos que entregarían empresas financiadas como garantías en el contexto de financiaciones. 
• Due diligence de diversos activos inmobiliarios necesaria para la salida al MAB de Vivenio Socimi. 
• Project Quasar: Due diligence de un muestreo de los activos tóxicos provenientes de Banco Popular que el Banco Santander sacó a la venta en 2017 valorados en 30.000 millones de euros. En esta operación asesoramos a uno de los postores que finalmente no fue seleccionado. 
• Compraventa del edificio sito en el número 36 de la Gran Vía de Madrid. Due diligence del edificio, resolución de los problemas que se presentaron (contratos de arrendamiento vigentes, alguno de ellos de renta antigua) y preparación de la compraventa. Negociación con la contraparte y postclosing. 
• Project Tribeca: Due diligence de una serie de activos que CaixaBank sacó a la venta, asesorando a uno de los postores. La cartera estaba valorada en unos 500 millones de euros. 
• Project Voyager: Revisión de una cartera de activos procedente de Banco Sabadell. La cartera estaba valorada en unos 800 millones de euros. 
• Project Oro: Participé en el closing de la compraventa por parte de un gran fondo de inversión de una cartera de inmuebles repartidos por toda España. La cartera estaba valorada en más de 70 millones de euros. 
• Due diligence de los contratos de arrendamiento en vigor del centro comercial Madrid Xanadú en el marco de la compra del 50% del mismo a Intu. La operación estaba valorada en unos 131 millones de euros. 
• Postclosing de los proyectos Eloise, Carlitt y Atalaya: Seguimiento de la inscripción de la cesión de los créditos en los registros de la propiedad correspondientes. Subsanación de los defectos encontrados por los registradores de la propiedad. 
• Asesoramiento a un gran fondo de inversión en la compraventa de un complejo con más de 80 viviendas y plazas de aparcamiento por medio de un share deal. Due diligence completa. Análisis de contratos de arrendamiento en vigor, títulos y cuestiones societarias. 
• Project Bronze, Project Candle y venta del centro comercial Parc Vallés: Asesoramiento al fondo Pradera en su plan de desinversión en España, donde participé en la preparación de diversa documentación societaria (actas, certificaciones, novaciones a contratos de financiación, cancelación de todo tipo de garantías, revisión de data rooms para determinar la documentación a cancelar y participación en la preparación de los SPA).  
• Compraventa del edificio sito en el número 9 de la calle General Oraa de Madrid. Due diligence del mismo, preparación de la escritura de compraventa, preparación de contratos de obra y preparación de promesas de compraventa con clientes finales. 
• Project Tetris: Closing de la compraventa del edificio sito en la calle Preciados, número 9 de Madrid. Esta compraventa estaba valorada en más de 60 millones de euros. 
• Project Stef: Due diligence de los títulos de propiedad sobre los que se asentaba un portfolio de plantas eólicas y termosolares propiedad de Saeta Yield (ACS). 
• Project Campus: Due diligence de varias residencias de estudiantes en distintas comunidades autónomas. 
• Project Macarena: Venta de una cartera de NPLs de Sareb respaldados con activos inmobiliarios. 
• Project Sun: Asesoramiento en la compra de una cartera de NPLs garantizados con hipoteca sobre hoteles. 
• Project Atalaya: Ejecuciones Hipotecarias e incidentes concursales derivados de un paquete de activos NPL adquiridos por Goldman Sachs a una entidad bancaria española. 
• Project Eloise: La operación de NPLs hipotecarios más grande llevada a cabo por Sareb hasta la fecha en que tuvo lugar, por valor de 600 Millones de euros, asesorando a Sareb. 
• Participación en la adquisición de diversos inmuebles situados en la calle Gran Vía de Madrid (análisis de los contratos de alquiler vigentes, procedimientos de desahucio y análisis de la normativa de protección de edificios). 
• Adquisición de parcelas de terrenos localizadas por toda España. 
• Adquisición de una empresa propietaria de seis hoteles en las Islas Baleares: Preparación de informes due diligence de los seis hoteles. 

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